Chasseur immobilier à Paris : honoraires selon le mandat simple ou exclusif

La règle qui ne change pas, quel que soit votre mandat

Vous ne payez qu’en cas d’achat effectif, conclu et constaté par un acte écrit. Aucun acompte, aucun frais de dossier ne peut vous être demandé avant. Si on vous en réclame un, changez de cabinet.

Mandat simple : vous gardez la main

Avec un mandat simple, vous pouvez confier la même recherche à un autre cabinet et continuer à chercher vous-même. Le taux qu’on vous propose en tient compte : chacun sait qu’il n’est pas seul sur votre dossier.

Mandat exclusif : vous engagez, on vous doit plus

En nous réservant votre recherche, vous obtenez en principe un engagement de moyens renforcé : disponibilité, priorité sur les biens repérés. Aucune de ces deux formes n’est imposée par la loi. C’est votre choix, et il se discute avant que vous signiez quoi que ce soit.

Ce que vous vérifiez dans les deux cas

Votre mandat écrit doit préciser le bien recherché, les moyens engagés, la durée et les conditions de rémunération, quel que soit son type. Un mandat assorti d’une clause d’exclusivité, ou d’une clause pénale, reste résiliable après trois mois à compter de votre signature, avec quinze jours de préavis : c’est précisément parce qu’il est exclusif que la loi vous protège ainsi.

Le repère de marché, et votre chiffre à vous

Un service complet se facture le plus souvent entre 2 et 5 % de votre prix d’achat, avec un forfait plancher fréquent en zone tendue comme Paris pour les petits budgets. Ce repère vous sert à comparer. Votre chiffre, lui, s’écrit dans votre mandat, et il est négociable comme le reste.

Ce qu’il faut retenir

Simple ou exclusif, votre mandat encadre la même règle de fond : rien à payer avant votre achat. Ce qui change entre les deux formules, c’est l’engagement qu’on vous doit et la liberté que vous gardez, jamais le principe de rémunération.