Mandat de recherche exclusif à Paris : ce que la clause d’exclusivité engage

Ce que votre mandat doit dire

Votre mandat de recherche écrit précise le bien recherché, les moyens mis en œuvre, sa durée et les conditions de rémunération. C’est une obligation de la loi Hoguet, quel que soit le type de mandat. La clause d’exclusivité, elle, réserve votre recherche à un seul cabinet pendant la durée convenue.

Ce que vous vous engagez à faire

En signant, vous vous engagez à ne pas confier la même recherche à un autre cabinet pendant la durée du mandat. En face, nous vous devons un niveau de moyens renforcé : plus de disponibilité, priorité sur les biens que nous repérons. C’est un échange, pas une concession de votre part.

Ce que l’exclusivité ne vous impose pas

Un mandat assorti d’une clause d’exclusivité, ou d’une clause pénale, reste résiliable après trois mois à compter de la signature, avec un préavis de quinze jours par lettre recommandée avec accusé de réception. C’est une protection légale attachée à l’exclusivité elle-même, pas une souplesse qu’on vous accorderait.

Pourquoi des acheteurs la choisissent quand même

Sur un marché tendu comme Paris, l’exclusivité nous donne une raison claire de placer votre recherche devant les autres. Ce n’est pas une obligation légale de forme : c’est un choix commercial, à discuter avec nous avant de signer, pas après.

Ce que vous lisez avant de signer

La durée initiale, les modalités de reconduction et le préavis de résiliation doivent figurer noir sur blanc. Un mandat présenté comme exclusif à l’oral n’a aucune valeur : seul l’écrit vous engage, et seul l’écrit nous engage.

Ce qu’il faut retenir

L’exclusivité est un choix commercial, pas une obligation légale. Elle a du sens sur un marché rapide comme celui de Paris, à une condition : que les engagements pris en face des vôtres soient écrits, avec une durée et un préavis clairs.