Calculer votre budget d’achat à Paris
Estimez la surface correspondant à votre budget dans chaque arrondissement, puis préparez les frais de votre achat.
Renseignez chaque montant en euros. Un poste sans dépense vaut 0. Un montant inconnu doit être estimé avant de conclure.
Quelle surface selon votre arrondissement ?
Choisissez un secteur : son prix notarial est déjà renseigné. Le budget ci-dessous concerne le bien seul, hors frais et travaux. Le bilan plus bas sert à prévoir ces dépenses.
Repère initial : 19e arrondissement
500 000 € ÷ 7 690 €/m² = 65,0 m² environ.
60 m² × 7 690 €/m² = 461 400 €, hors frais et travaux.
Source ADSN-BIEN - Notaires du Grand Paris : prix standardisés, T2 2026, page 1 du PDF. Appartements anciens vendus libres, de gré à gré, en pleine propriété, à usage d’habitation. Relevé le 7 octobre 2026. Ce repère statistique n’est pas le prix d’un bien précis.
Surface indicative = budget du bien ÷ prix au m². Budget indicatif de la cible = surface souhaitée × prix au m². Le résultat est arrondi à un dixième de m² et à l’euro. L’état, la rue et les caractéristiques du logement peuvent changer le prix. Ce calcul ne recense pas de biens en vente.
Quel coût total une fois le bien choisi ?
Votre bilan
Complétez les montants, puis lancez le calcul.
Ce calcul ne mesure pas votre capacité d’emprunt. Il ne vaut ni accord bancaire ni devis.
Comment lire le résultat
Coût du projet = prix du bien + frais d’acquisition + honoraires + travaux privatifs + travaux de copropriété + frais de financement + installation.
Enveloppe nécessaire = coût du projet + réserve. Marge disponible = votre enveloppe totale − enveloppe nécessaire.
Une marge négative indique un dépassement. Une marge positive reste une estimation : vérifiez les montants manquants et les devis.
Le calcul exclut les intérêts du prêt, l’assurance emprunteur sur sa durée et les dépenses courantes après l’achat : charges, énergie, assurance habitation et impôts. Prévoyez-les séparément dans votre budget mensuel.
Un exemple, sans valeur de tarif
Avec un prix de 500 000 €, puis 40 000 € d’acquisition, 12 000 € d’honoraires, 25 000 € de travaux privatifs, 5 000 € de copropriété, 4 000 € de financement et 3 000 € d’installation, le projet revient à 589 000 €.
Avec 10 000 € de réserve, il faut 599 000 €. Une enveloppe de 600 000 € laisse 1 000 €. Ces chiffres sont fictifs : ce ne sont ni nos tarifs ni des frais réglementaires.
Où trouver les bons montants
Les postes de frais décrits par l’ANIL servent de base à cette liste. Pour les frais d’acquisition, utilisez le simulateur de l’ANIL, puis demandez confirmation au notaire. Aucun taux fiscal n’est appliqué ici.
Sources consultées le 7 octobre 2026. Les montants dépendent de votre opération.
Préparer la suite
Ouvrir la checklist de visite pour repérer les frais à préciser. Consultez aussi nos explications sur les honoraires et le rôle de votre courtier.