Checklist de visite d’un appartement à Paris

Dans l’appartement

• Lumière et bruitRevenez à une autre heure. Écoutez côté rue et côté cour.
• État visibleRegardez murs, fenêtres, ventilation et traces d’humidité. Faites chiffrer les défauts.
• Usage au quotidienTestez votre trajet à pied. Vérifiez l’étage, l’accès et la place pour vos meubles.
• Surface et annexesComparez le plan, la surface annoncée et les espaces réellement inclus dans la vente.

Dans le dossier

• DiagnosticsDemandez le dossier de diagnostics, dont le DPE. Notez les points à éclaircir.
• ChargesLisez les relevés des deux dernières années au moins. Repérez les dépenses récurrentes.
• Assemblées généralesLisez les derniers procès-verbaux. Listez les travaux votés ou envisagés.
• Documents de l’immeubleDemandez règlement de copropriété, fiche synthétique, carnet d’entretien et diagnostic global s’il existe.

Avant de vous décider

• Travaux communsFaites préciser votre part et qui paie quoi par le syndic et le notaire.
• Quartier et risquesConsultez les projets d’urbanisme et les risques à l’adresse exacte du bien.
• Budget completAjoutez frais, travaux et réserve au prix. Reprenez les montants incertains.
• Questions ouvertesListez les réponses manquantes. Une case cochée ne remplace pas un avis professionnel.

Deux situations à repérer à Paris

Un étage élevé vous plaît. Parcourez les escaliers et regardez l’accès réel à l’ascenseur. Vérifiez si vos meubles passent. L’étage indiqué dans l’annonce ne suffit pas à juger le confort.

Un ravalement apparaît dans les procès-verbaux. Demandez le montant prévu, le calendrier et la répartition à votre charge. Reportez le montant confirmé dans le calculateur de budget d’achat.

Se faire accompagner

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